¿Cumples el límite de ingresos?
Indica los ingresos anuales de tu unidad familiar y el régimen de la vivienda. Si conoces el límite exacto de tu comunidad, puedes ajustar el número de veces el IPREM y el propio IPREM de referencia.
Resultado orientativo, no es una resolución administrativa ni asesoramiento. Solo comprueba, de forma aproximada, si tus ingresos entran en un múltiplo del IPREM. No garantiza el acceso a ninguna vivienda protegida.
Los límites exactos de ingresos (el múltiplo del IPREM que se aplica, si se usan 12 o 14 pagas, la ponderación por número de miembros de la unidad familiar y la zona) y el precio máximo por módulo los fija cada comunidad autónoma, y a veces cada promoción concreta. Comprueba siempre el plan de vivienda de tu comunidad.
El IPREM está congelado desde 2023: 600 €/mes y 8.400 €/año con 14 pagas. Dejamos el valor editable por si tu comunidad usa otra referencia.
Suele haber requisitos adicionales: no ser titular de otra vivienda, empadronamiento o residencia en la comunidad, destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, límites de patrimonio y estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida.
Tus datos no se guardan: el cálculo se hace por completo en tu navegador (RGPD).
Qué es una vivienda protegida (VPO/VPP) y quién puede acceder
Una vivienda protegida es aquella que, por acogerse a un plan público de vivienda, tiene un precio máximo de venta o alquiler limitado por la Administración a cambio de cumplir ciertos requisitos. Se conoce con muchas siglas según la comunidad y la época: VPO (vivienda de protección oficial), VPP (vivienda de protección pública), VPT (vivienda protegida de precio tasado) o vivienda de precio limitado, entre otras. La idea de fondo es la misma: facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos por debajo de un umbral, que se calcula tomando como referencia el IPREM.
Para acceder a una vivienda protegida, el requisito más conocido es no superar un límite de ingresos, pero casi nunca es el único. Lo habitual es que también te pidan no ser titular de otra vivienda, residir o estar empadronado en la comunidad autónoma, destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, no superar unos límites de patrimonio y estar inscrito en el registro público de demandantes de vivienda protegida de tu comunidad.
Qué es el IPREM y cómo se usa para los límites de ingresos
El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es el índice de referencia que utiliza la Administración en España para conceder ayudas, subvenciones y, entre otras cosas, para fijar los umbrales de ingresos de la vivienda protegida. En lugar de poner una cifra fija en euros, las normas suelen expresar el límite como «un número de veces el IPREM», de modo que baste con actualizar el IPREM para actualizar todos los umbrales a la vez.
El IPREM se publica en dos formas: el IPREM mensual (600 € al mes en 2026) y el IPREM anual, que puede calcularse con 12 pagas (7.200 €) o con 14 pagas (8.400 €). Para los límites de vivienda protegida, muchas comunidades utilizan el IPREM anual de 14 pagas, es decir, 8.400 €, pero no todas: por eso esta calculadora te deja editar tanto el IPREM de referencia como el número de veces que se aplica.
Importante: el IPREM está congelado desde 2023. Los valores de 2026 son los mismos que los de 2024 y 2025: 600 €/mes, 7.200 €/año (12 pagas) y 8.400 €/año (14 pagas).
Los tres regímenes más habituales
Aunque cada comunidad tiene sus propias categorías, a grandes rasgos las viviendas protegidas se agrupan en tres regímenes según el precio y el límite de ingresos que exigen:
- Régimen especial o social (aprox. 2,5 veces el IPREM): el de precio más bajo y el límite de ingresos más estricto, pensado para las rentas más bajas.
- Régimen general (aprox. 3,5 veces el IPREM): el más común, con un límite de ingresos intermedio.
- Régimen concertado o de precio limitado (aprox. 5,5 veces el IPREM): admite ingresos más altos y suele tener un precio máximo por metro cuadrado también mayor.
Los múltiplos anteriores son orientativos y varían de una comunidad a otra. Muchas normas también ponderan el límite según el número de miembros de la unidad familiar y la zona geográfica, de forma que una familia numerosa puede tener un umbral más alto que una persona sola. Por eso el resultado de esta calculadora es solo un punto de partida.
Cómo se calcula el límite de ingresos
El cálculo básico es una simple multiplicación: se toma el número de veces el IPREM que fija la norma para ese régimen y se multiplica por el IPREM anual de referencia. Por ejemplo, en régimen general (3,5 veces el IPREM) con un IPREM de 8.400 €, el límite orientativo de ingresos de la unidad familiar sería 3,5 × 8.400 = 29.400 € al año. Si tus ingresos anuales quedan por debajo de esa cifra, cumplirías el requisito de ingresos de ese régimen; si los superas, tendrías que optar a un régimen con un límite más alto o quedarías fuera.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ganar para acceder a una VPO en 2026?
¿Qué es el IPREM y cuánto vale en 2026?
¿Se usan 12 o 14 pagas del IPREM?
¿Basta con cumplir el límite de ingresos para tener una vivienda protegida?
¿Qué diferencia hay entre VPO y VPP?
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Muy pronto añadiremos aquí guías sobre la compra de vivienda y el resto de nuestras calculadoras, como la de hipoteca o la de gastos de compra.